Una ditta di costruzioni ha acquistato nel 2008 3 lotti di terreno edificabile per costruire 3 palazzine ad uso abitativo.
Fino adesso è stato edificato un unico lotto che è stato terminato nel 2010. Attualmente rimangono invenduti 4 appartamenti su 10 ed entro il 31/12/2016 si andrà a vendere almeno una unità.
Visto che gli immobili sono terminati da più di 5 anni in sede di prossimo rogito si potrebbe optare per l’opzione IVA per non ricadere nel prorata e dover recuperare per decimi l’iva detratta.
Le domande sono le seguenti:
- In caso di vendita in esenzione, senza quindi opzione iva, il recupero dell’IVA per decimi va calcolato sull’intero ammontare di iva detratta per la costruzione, ivi compresa quella sui lotti di terreno non ancora edificati? Bisogna in ogni caso tenere in considerazione le vendite effettuate nel corso degli anni? Si chiede cortesemente un esemplificazione
- L’acquirente, in caso di acquisto di un appartamento con opzione iva, può benficiare della detrazione del 50% dell’iva sull’importo complessivo del rogito notarile o solo sul saldo (nel 2015 era stato fatturato un acconto)?
- In caso di vendita di un box auto, momentaneamente concesso in locazione dall’impresa di costruzioni, l’acquirente potrà beneficiare della detrazione del 50% dei costi di costruzione riferiti al box pertinenziale unitamente al recupero del 50%dell’iva sull’acquisto?