Tool Applicativi 20/01/2020Cessione di cubatura, di diritto di Superficie o costituzione di servitu - IIDD e Imposte indiretteIn relazione alla cessione dello "ius aedificandi", si rileva che la Giurisprudenza (Cass. del 9/06/2021, n. 16080, recepita dall'AdE nel successivo Interpello n. 69/2023) ha sostenuto che, ai fini delle imposte indirette, si configura una prestazione di servizi, non una operazione da assimilare ad una cessione di un diritto reale. Ai fini reddituali, pertanto, il tool analizza tale aspetto secondo una duplice impostazione, che avalla, rispettivamente: l'orientamento consolidato dell'AdE: si individua il costo fiscalmente riconosciuto del diritto (incorporato nel terreno/lastrico solare) per determinare la plusvalenza in caso di cessione il possibile nuovo orientamento: che attribuisce al corrispettivo la natura di "reddito diverso".
Tool Applicativi 10/01/2020Costo ammortizzato e Attualizzazione di debiti e creditiIl tool permette di calcolare agevolmente: il costo ammortizzato di debiti/crediti: in presenza di costi di transazione rilevanti la attualizzazione di debiti/crediti: in presenza di scostamento rilevante tra il tasso contrattuale e quello di mercato evidenziando, inoltre, le scritture contabili riferite ai relativi conteggi. Permette, poi, la gestione del costo ammortizzato negli anni successivi, in presenza di tasso variabile (cioè di scostamenti di tasso dovuti ad indicizzazioni del tasso contrattuale, come nel caso di indicizzazione all'Euribor, e così via).