Quesiti22/07/2014CONTRATTO PERMUTA CON CONGUAGLIOIl soggetto A porfessionista è proprietario di un immobili al 50 acquistato nel corso dell'anno 2009 con applicazione dell'iva al 20, trattasi di ufficio A/10. Successivamente ha acquistato la poprietà del restante 50 in regime reverse charge. il valore di mercato stimato in data odierna è pari ad Euro 120.000,00.Il soggetto B (impresa) è proprietario al 100 di un immobile A/10 acquistato nel corso dell'anno 2012 ad un prezzo pari ad Euro 80.000,00 in regime reverse charge.I soggetti A e B vorrebbero scambiarsi gli immobili attraverso un contratto di permuta con un conguaglio pari a 10.000,00 che il soggetto B verserà al soggetto A.Ai fini Iva trattasi di operazione reverse charge oppure se operazione soggetta ad iva qual'è la base imponibiledovranno essere emesse due fatture oppure una solamente relativa all'importo del conguaglioai fini dell'applicazione dell'imposta di registro si applica il 4 e qual'è la base imponibile l'imposta va assolta da entrambi gli immobili L'art. 11 Dpr 633/72 regolamenta la fattispecie della permuta, che, ai fini Iva, è costituita da 2 operazioni di segno contrario da assoggettare ordinariamente ad Iva in via autonoma sulla base del loro valore normale e da una successiva compensazione finanziaria (cd.
Quesiti24/06/2016CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALEBuongiorno, si richiese se la clausola contrattuale in un contratto di natura commerciale, "non sono ammessi rinnovi successivi al primo", sia da ritenere valida anche se in contrasto con quanto previsto dalla legge sulle locazioni, art. 28, Legge n. 392/78, che prevede l' obbligatorietà della comunicazione di disdetta da effettuarsi con R/R almeno dodici mesi prima della scadenza del contratto. La clausola si ritiene certamente valida.
Quesiti20/01/2017comodato e affitto in medesimo immobileBuongiorno, Un soggetto, proprietario di un piccolo appartamento (bilocale), vorrebbe darlo in comodato ad un parente ma, al tempo stesso, un altro soggetto ha chiesto di poter andarci in affitto cd transitorio. Posto che per il secondo soggetto non vi sono problemi a convivere con il parente del proprietario, è possibile stipulare due contratti per la stessa unità abitativa uno di comodato e uno di affitto temporaneo Se non è possibile ci sono altre alternative Grazie Non vi sono preclusioni.Occorre in tal caso individuare la "porzione" di appartamento data in comodato, ovvero quella destinata alla locazione al secondo soggetto.
Quesiti14/11/2017RINNOVO AFFITTO D'AZIENDABuona sera cliente deceduto in luglio, azienda ereditata oggetto di affitto da parte del de cuius, se l’affitto prosegue, tra gli eredi si realizza una mera comunione ereditaria non essendoci svolgimento di attività d’impresa. A novembre scade il contratto di affitto d’azienda (validità annuale) ancora a nome del de cuius, posso rinnovarlo visto che la comunione ereditaria è subentrata Se si sconta l'imposta di registro del 1, all'agenzie devo presentare qualche modello per comunicare la proroga e la variazione Grazie La risposta è certamente positiva; il rinnovo in capo alla comunione incidentale ereditaria non è infatti considerato "novativo" dal punto di vista civilistico (significa che, ancorché sia cambiato una parte del contratto, tutte le clausole contrattuali rimangono totalmente inalterate).