Quesiti09/05/2024emissione fattura x locazioniBuongiorno, un imprenditore, in contabilità semplificata, affitta un immobile D10, stipulando un contratto il 23/11/2023 in cui viene stabilito un canone annuale di 50.000,00 euro da corrispondere "entro il mese di novembre dell'anno successivo". La fattura emessa relativa al canone in che anno va emessa Ringraziamo e porgiamo cordiali saluti In merito al quesito posto si ritiene che la fattura sia da emettere nel 2024.
Quesiti03/05/2024iva su locazioni turisticheBuonasera, il regime delle locazioni (non turistiche) di fabbricati abitativi prevede un generalizzato regime di esenzione Iva, salva la possibilità, concessa in alcune circostanze, di optare per l’applicazione dell’Iva La normativa prevede poi l’obbligo di applicare l’imposta con aliquota del 10, nel caso in cui l’operazione si possa considerare di alloggio nel settore alberghiero. Abbiamo l’ipotesi di un contribuente che in regime d’impresa detiene l’immobile attraverso un contratto di locazione.
Quesiti02/05/2024aliquota iva contratto di appalto realizzazione immobiliBuonasera, una società snc nostra cliente che ha come attività prevalente quella della locazione di beni immobili propri ha acquistato un immobile ed ha sottoscritto un unico contratto di appalto con una impresa di costruzione definendo un importo totale complessivo a corpo per la realizzazione, mediante demolizione e ricostruzione, di un immobile uso direzionale/commerciale ed un immobile usa abitativo (trattasi di due immobili che saranno demoliti e ricostruiti). L'impresa di costruzione ha emesso fattura per l'addebito del I SAL applicando l'iva al 22: è corretto Grazie Sui lavori di demolizione di edifici esistenti che anticipano la successiva ricostruzione degli stessi, anche se con diversa sagoma l’aliquota Iva ridotta del 10 scatta a prescindere dalla destinazione d’uso (abitativa, commerciale, servizi, culto, eccetera).
Quesiti29/04/2024RIMBORSO IVABuonasera dott., una società ha un credito iva 2021 di euro 42000,00-2022 un credito di 41750,00 e 2023 di euro 40200,00. Vorrebbe chiedere il rimborso, il requisito è quello del minor importo a credito nel triennio, quindi i 40.200,00.
Quesiti23/04/2024Aliquota Iva agevolata su lavori ristrutturazione ediliziaBuonasera, una società a responsabilità limitata la cui attività esercitata sarà la gestione di struttura turistico ricettiva (ateco 55.20.51) sta eseguendo dei lavori di ristrutturazione sugli immobili di proprietà, giusta Scia comunale per mutamento di destinazione d'uso di edifici anche realizzato con opere di cui all'art. 118 comma 1L.R Umbria n. 1/2015 (opere in edilizia libera), la variazione della destinazione d'uso passa dalla categoria a/2, c/2, c/6 e d/6 alla categoria d/2. Si chiede se l'aliquota iva sulle fatture ricevute relative ai lavori e alle forniture possa usufruire dell'aliquota iva agevolata del 10 ai sensi dell'art. 31 lettera d) legge 457/78 (implicitamente abrogato dall'articolo 3 del dpr 380/2001).
Quesiti08/01/2024Organizzazione di viaggi art. 74ter o iva ordinariaUna SRL italiana che effettua attività di organizzazione di viaggi/Tour operator. Si chiede il corretto trattamento ai fini IVA in merito alle seguenti casistiche, ed in particolare quando si applica il regime iva ordinario e quando il regime 74-ter relativo ai pacchetti turistici: 1) Committente società Italiana che commissiona l'organizzazione di un tour itinerante in Italia (comprensivo di Hotel, transfer, cene pranzi ecc) venduto ai suoi Clienti, sia privati che società (tutti stranieri) con singoli servizi acquistati da fornitori italiani. 2) Committente società Italiana che commissiona l’organizzazione di un Tour itinerante in UE (comprensivo di Hotel, transfer, cene pranzi ecc) venduto ai suoi Clienti, sia privati che società (tutti stranieri) con singoli servizi acquistati da fornitori italiani/UE avvalendosi anche di un DMC francese. 3) Committente società UE che commissiona l'organizzazione di un Tour itinerante in Italia (comprensivo di Hotel, transfer, cene pranzi ecc) venduto ai suoi Clienti sia privati che società in tutto il mondo, con mandato all'incasso delle quote e conseguente emissione di singole fatture, e con singoli servizi acquistati da fornitori italiani. 4) Cliente privato Fuori UE che chiede di organizzargli un viaggio in Italia.