Un contribuente ha venduto in data 24 aprile 2014 un immobile con riserva della proprietà: ai fini IMU - DICHIARAZIONE REDDITI - TASI come deve essere considerato tale immobile per la parte venditrice?
a ns parere visto che:
la vendita con patto di riservato dominio, ai sensi dell’art. 15231 del codice civile, regola la vendita di qualcosa, mobile o immobile, ovvero l’acquisizione del diritto di proprietà condizionato al pagamento dell’intero prezzo pattuito precedentemente tra le parti. La particolarità di questa tipologia di contratto sta proprio nella possibilità di acquistare un bene mediante pagamento a rate con la possibilità di godere di esso da subito, assumendosi i rischi relativi ad eventuale danneggiamento o perimento del bene stesso, ottenendone però la proprietà effettiva solo con il pagamento dell’ultima rata e quindi con l’esatta corresponsione del prezzo stabilito (art. 14652 c.c.).
Ai fini Imu, Tasi e Irpef, pertanto, la parte venditrice rimane soggetto passivo fino al pagamento dell'ultima rata.
concordate anche voi con questa interpretazione?
grazie saluti