La società ALFA ha in gestione degli appartamenti su mandato dei proprietari ed incassa i corrispettivi da locazioni brevi direttamente dai clienti finali riversandoli ai proprietari a fine stagione.
Premesso che
- gli intermediari sono tenuti a presentare in via telematica all’Agenzia delle Entrate la Certificazione Unica entro il 7 marzo dell’anno successivo a quello della trattenuta stessa,
- i redditi fondiari percepiti dai proprietari andrebbero tassati in base al principio di competenza;
1° caso
La trattenuta è stata applicata a gennaio 2018 e versata all’Erario il 16/02/2018.
Si chiede se per gli importi incassati dalla società ALFA relativi al periodo dal 15/12/17 al 31/12/17 e riversati ai proprietari in data 30/01/2018 la società ALFA avesse l’obbligo di inviare ai beneficiari la Certificazione Unica 2018 (ed eventualmente entro quale data) o se debba riportare i dati nella CU 2019 (inviandola telematicamente entro il 07/03/2019) specificando che si tratta di importi relativi all’anno 2017;
2° caso
Nel mese di maggio 2018 la società ALFA accrediterà al proprietario l’importo relativo ai periodi di affitto dal 20/07/2017 al 28/02/2018 al netto della ritenuta del 21% che verrà versata all’Erario entro il 16/06/2018.
In questo caso qual è il termine per inviare telematicamente la Certificazione Unica all’Agenzia delle Entrate ed il termine per consegnarne copia al proprietario (sempre in considerazione del fatto che il proprietario deve dichiarare i proventi per competenza)?