Buongiorno,
con la presente vorrei sottoporre il seguente caso:
Una società commerciale ha la proprietà di alcuni immobili, ed in particolare: N.1 magazzino (categoria C2) e N.3 unità abitative (categoria A3).
Tutte queste unità immobiliari sono nella realtà dei fatti utilizzate come magazzino.
La società è composta da tre soci, due dei quali decidono di uscire dalla società donando le quote al terzo socio, il quale continuerà l’attività come ditta individuale in quanto viene a mancare la pluralità dei soci.
Ora si chiede se il passaggio di proprietà delle unità immobiliari dalla società alla ditta individuale sia da ritenersi soggetto alla sola imposta di registro ed eventuali ipo-catastali e quindi senza rilevazione in capo alla società di eventuali plusvalenze (considerando quindi l’operazione fiscalmente neutra).
Inoltre, nel caso probabile che fra qualche tempo venga riproposta “l’estromissione agevolata degli immobili posseduti dall’imprenditore individuale” e che la normativa sia identica a quella prevista dalla Legge di Stabilità 2016, si potranno estromettere tutti gli immobili in capo all’imprenditore individuale effettivamente utilizzati come strumentali indipendentemente dalla categoria catastale?
Grazie