Buongiorno
Acquisisco da poco una realtà come sotto descritta e non so come gestirla.
Ditta individuale:
- nel dicembre 2017 stipula atto di affitto di azienda per la conduzione in affitto di azienda di un ristorante per la somma di 4 mila mese;
- nell'aprile 2018, preso consapevolezza che il ristorante reagisce bene, decidono (d'accordo locatore e locatario), inosservanti del contratto di affitto di azienda, di sospendere il pagamento dell'affitto mensile (4 mila mese), firmare preliminare di acquisto di azienda per 250 mila scambiarsi assegno a titolo di caparra e da li in avanti procedere con pagamenti da 2 mila euro mese per acconto sulla cessione da stipularsi entro il 31/12 e non più per affitto (dimenticato da tutti)
- a novembre 18 il conduttore, per sue valutazioni personali, decide di non procedere lui all'acquisto del locale, bensì farlo acquistare al figlio (il cui unico pregio è l'avere una fedina fiscale intonsa).
Da un paio di mesi io gestisco il conduttore (dei risvolti del proprietario poco m'importa) ma, mi chiedo, questi passaggi come devo regolamentarli?
Mi scuso per la domanda molto vaga, ma davvero non saprei da che parte prendere in mano la questione ora che si prospetta di fissare l'atto notarile per la cessione dell'azienda (dal proprietario originario al figlio dell'attuale conduttore).
Cordiali saluti