Buon giorno
Un mio cliente, privato, possiedo un terreno agricolo in una zona di espansione urbanistica e un terreno edificabile, adiacenti.
Ha la possibilità di cedere il terrno agricolo ad un altro privato.
Vorrebbe chiedere al comune lo spostamento dell'area edificabile dal terreno ora edificabile, a quello agricolo in zona di espansione (limitrofi).
Così facendo vorrebbe evitare di pagare la perequazione urbanistica 20% e vendere il terreno agricolo.
Si predisporrebbe un preliminare con l'acquirente con cessione del terreno agricolo vincolato al fatto che diventi area edificabile (sia che il comune accetti lo spostamento dell'area, oppure pagando la perequazione).
Naturalmente se cede l'area edificabile farà ricorso alla rivalutazione dei terreni con imposta sostitutiva al 8% entro il 30/06/2015 e l'atto sarà soggetto ad imposta di registro 9% + ipo-catastale 50+50.
Se riuscisse a cedere invece come terreno agricolo, nessuna imposta diretta e in fase di atto di cessione ci sarà l'imposta di registro del 12% + ipo-catastale 50+50.
Si chiede se la cessione come terreno agricolo e poi l'eventuale trasformazione urbanistica da agricola ad edificabile possa comportare problemi con l'agenzia delle Entrate.
Nel ringraziarla porgo distinti saluti