Buonasera.
Nel 2023 un nostro cliente medico ha acquistato un immobile destinato esclusivamente all'attività professionale.
Fermo restando l ammortamento indeducibile, si chiede se anche gli oneri accessori relativi all acquisto dell'immobile debbano considerarsi incrementativi e quindi non deducibili.
Si chiede se, invece oltre gli interessi passivi del mutuo relativo all'acquisto dell'immobile, si possono dedurre per cassa anche le spese di istruttoria e le commissioni per il costo garanzia cofidi.
Si chiede, infine, se le spese di ristrutturazione/manutenzione straordinaria incrementative dell'immobile siano deducibili nel limite del 5% del costo complessivo dei beni materiali ammortizzabili risultante ad inizio anno, con eccedenza deducibile in quote costanti nei 5 periodi d’imposta successivi.
Si ringrazia