buonasera dottore
di seguito un paio di quesiti per i quali gradirei un suo parere
1) due coniugi sono comproprietari al 50% di un immobile nel quale vi abitano. In data 18 settembre 2015 il coniuge A cede il proprio 50% al coniuge B e acquista un immobile al 100%. Su questo nuovo immobile devono essere eseguiti dei lavori di ristrutturazione alla fine dei quali i coniugi ci porteranno la residenza. Per mancanza di capienza le fatture della ristrutturazione saranno intestate alcune al coniuge A ed altre al coniuge B.
Premesso che l'agenzia dà la possibilità di portare in detrazione tali spese anche al coniuge convivente c'è da dire che in questo caso l'immobile essendo di nuovo acquisto non è ancora a disposizione del nucleo familiare ma lo sarà solo dopo la fine dei lavori, per cui Le chiedo se:
per il coniuge B (non proprietario dell'immobile) per poter detrarre le spese a lui intestate sia meglio redigere un contratto di comodato a partire dalla data di acquisto dell'immobile e registrarlo se pur tardivamente con ravvedimento. In tal caso visto che entrambi i coniugi dovranno detrarre le proprie spese, il comodato deve essere concesso per il 50% dell'immobile? in modo che il coniuge A per le spese da lui sostenute avrà diritto alla detrazione in qualità di proprietario, mentre il coniuge B potrà detrarre le spese da lui sostenute in forza di un contratto di comodato.
2) Uno dei due coniugi è proprietario al 100% di un immobile sul quale dovranno essere effettuati dei lavori di ristrutturazione ed i relativi costi saranno sostenuti dal coniuge convivente non proprietario. L'immobile prima dell'inizio dei lavori è a disposizione dei coniugi. Le chiedo:
- la norma parla di disponibilità dell'immobile prima dell'inizio dei lavori. Questo vuol dire che se ad esempio l'immobile è locato fino ad un mese prima dell'inizio dei lavori la detrazione spetta comunque al coniuge convivente non proprietario?
- il diritto alla detrazione esisterebbe (o continuerebbe ad esistere) anche se una volta terminati i lavori di ristrutturazione l'immobile venisse locato a terzi
La ringrazio e le pongo cordiali saluti