Legge di stabilità 2016 - Novità per gli immobili

La Legge di stabilità  apporta una serie di novità alla disciplina degli immobili, tra cui si segnala:

• agevolazione prima casa:  è  inserito il nuovo comma 4-bis alla Nota II-bis), DPR 131/86, in base al quale il soggetto già proprietario della “prima casa” può acquistare una nuova prima casa applicando le relative agevolazioni anche se risulta ancora proprietario del primo immobile, a condizione che lo stesso sia venduto entro 1 anno dal nuovo acquisto; se entro detto termine la “vecchia” prima casa non viene venduta, vengono meno le condizioni che consentono l’applicazione delle agevolazioni;
• locazioni ASD: viene estesa alle associazioni sportive dilettantistiche la possibilità di ottenere in concessione o in locazione a canone concordato per finalità di interesse pubblico immobili dello Stato di cui all’art. 9, DPR 296/2005 (es: edifici scolastici e strutture sanitarie pubbliche o ospedaliere);
• locazioni con patti contrari legge: è riscritto l’art.13, L.431/98 che disciplina le conseguenze derivanti dalla locazione di immobili abitativi con patti contrari alla legge. In particolare, si evidenzia che:
  a) è obbligo del locatore provvedere a:
  - registrare il contratto di locazione entro il termine perentorio di 30 giorni
  - fornire, entro i successivi 60 giorni, “documentata comunicazione” dell’avvenuta registrazione del contratto al conduttore nonché  all’ amministratore di condominio;
  b) è chiarita la misura del canone di locazione dovuto dai conduttori che avevano beneficiato della rideterminazione ex lege, per mancata/parziale registrazione del contratto; in particolare, i conduttori che hanno versato, nel periodo 7/04/2011-16/07/2015, il canone annuo nella misura “rideterminata”, sono tenuti a corrispondere il canone (o l’indennità di occupazione, su base annua) con riferimento al suddetto periodo, nella misura del triplo della rendita catastale dell’immobile;
• leasing immobili abitativi: i giovani under 35, con un reddito complessivo non superiore a €.55.000, potranno beneficiare di una detrazione IRPEF pari al 19% dei canoni e dei relativi accessori fino a €.8.000 nonché del costo di acquisto dell’immobile per un importo non superiore a €.20.000. Per i soggetti di età > 35 anni, ferme restando le altre condizioni richieste, l’importo massimo detraibile a fini IRPEF è dimezzato. Ulteriori agevolazioni hanno interessato l’imposta di registro. I contribuenti che intendono fruire dell’ agevolazione dovranno stipulare il contratto dal 01/01/2016 al 31/12/2020.