Professionista ed immobile “strumentale” o ad “uso promiscuo”

Nell’ambito dell’esercizio dell’attività di arti e professioni, un ruolo centrale gioca la deducibilità delle spese relative all’immobile.  In tal ambito si distingue tra

• gli immobili “strumentali”: cioè quegli immobili utilizzati per l’esercizio esclusivo dell’attività professionale, senza che sia possibile esercitare la volontà di considerarlo privato (a differenza delle imprese)
• gli immobili “ad uso promiscuo”: cioè quelli destinati, oltre che allo svolgimento della professione, anche ad esigenze personali/familiari del contribuente.

La deducibilità delle spese risulta sensibilmente differenziata a seconda che l’immobile:

• sia stato acquisito in proprietà (o altro diritto reale di godimento) o con contratto di leasing
• sia meramente detenuto con contratto di locazione o di comodato gratuito.