Nessuna plusvalenza sulla cessione di fabbricato destinato alla demolizione e ricostruzione

Video corsi: I MODOLO del: 18 Marzo 2026 alle 09.30 - 11.30 (Durata 2 hh) II MODOLO del 25 Marzo 2026 alle 09.30 - 11.30 (Durata 2 hh) III MODULO del 01 Aprile 2026 alle 09.30 - 11.30 (Durata 2 hh) L'Accreditamento presso Veda Srl (MI) per il riconoscimento di n. 6 crediti formativi. La partecipazione è valida esclusivamente in modalità live.

Videocorso del: 27 Marzo 2026 alle 09.30 - 12.30 (Durata 3 hh) Cod. 242725 Accreditato presso l'ODCEC di Patti (ME) per il riconoscimento di n. 3 crediti formativi. La partecipazione è valida esclusivamente in modalità live.

In relazione alla procedura di estromissione agevolata dell'immobile strumentale dell'imprenditore individuale, riaperta da parte della legge di Bilancio 2026 (art. 1, co. 41, L. 199/2025) e da porre in essere entro il 31/05/2026, il tool agevola la determinazione delle imposte dovute a seguito dell'estromissione in relazione: sia agli aspetti Iva (autofattura di estromissione; rettifica della detrazione) che agli aspetti delle imposte dirette (imposta sostitutiva ed Irpef). Inoltre, agevola i calcoli per l'eventuale rettifica Iva (nonché per la integrazione dell'imposta di registro per gli immobili eventualmente locati a terzi ante estromissione.

È legittima la compensazione dei crediti Iva anche con il visto di conformità infedele. L’irregolarità del visto costituisce una violazione meramente formale e non sostanziale.

Ai fini della determinazione della base imponibile IMU, la normativa prevede regole specifiche per i fabbricati classificabili nel gruppo catastale D (immobili a destinazione speciale destinati ad attività produttive, industriali o commerciali, quali fabbriche e alberghi) che risultano non iscritti in catasto, purché interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati (art. 1 comma 746 della L. 160/2019). Con DM 6 marzo 2026, pubblicato sul sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze il 9 marzo 2026, sono stati aggiornati i coefficienti da utilizzare per determinare, con riferimento a tali immobili, l’IMU dovuta per l’anno 2026.

Con l’adozione del decreto direttoriale n. 24/2026, l’Ispettorato Nazionale del Lavoro (INL) ha reso operative le Commissioni territoriali incaricate del recupero dei crediti della patente a crediti, prevista dall’art. 27 del D.Lgs. 81/2008. Il provvedimento consente alle imprese e ai lavoratori autonomi che hanno subito decurtazioni di punti di attivare il meccanismo di reintegrazione dei crediti, al fine di ripristinare la soglia minima di 15 crediti, indispensabile per operare nei cantieri temporanei o mobili.

I costi sostenuti per i servizi di telefonia e di trasmissione dati forniti ai clienti nell’ambito di un servizio complesso risultano integralmente deducibili dal reddito d’impresa, in quanto concorrono interamente alla formazione dei relativi ricavi. Tale piena deducibilità è ammessa a condizione che tali costi siano effettivamente distinguibili, mediante un sistema di rilevazione analitica, rispetto ai costi sostenuti per utilizzi promiscuo.

Le certificazioni uniche relative ai redditi di lavoro autonomo trasmesse dai sostituti d’imposta dopo il 15 aprile non confluiranno nella dichiarazione precompilata. Pertanto, ai fini del rilascio del visto di conformità, professionisti e CAF dovranno verificare anche le eventuali CU inviate successivamente attraverso il cassetto fiscale del contribuente.

Non si può porre a carico del venditore di un immobile sorto su terreno edificabile una plusvalenza commisurata alla residua capacità edificatoria. La natura di un fabbricato non può essere mutata in terreno edificabile sulla base di intenzioni future e incerte rimesse alla volontà dell’acquirente.

Gli aggiustamenti di transfer pricing sono simmetrici. Di conseguenza, se una consociata estera riduce la propria base imponibile per adeguamento di transfer pricing, la società italiana deve effettuare l’aggiustamento simmetrico in aumento.

L'Agenzia delle Entrate, con l’Interpello 72/2026, ha fornito chiarimenti determinanti sulla modalità di assolvimento dell'imposta di registro per le concessioni demaniali marittime. Il caso riguarda una società in house, interamente partecipata da un Comune, destinataria di una concessione pluriennale avente ad oggetto gli spazi a mare e a terra di un porto turistico.

L'Agenzia delle Entrate, con l’Interpello 73/2026, ha analizzato il trattamento fiscale dei proventi derivanti da strumenti finanziari partecipativi (SFP) emessi da società veicolo (TopCo) a favore dei manager di una SGR. La questione centrale riguarda la possibilità di applicare la presunzione legale prevista dall'articolo 60 del decreto legge n. 50 del 2017, che qualifica i proventi da carried interest come redditi di capitale o redditi diversi (natura finanziaria) anziché come redditi di lavoro dipendente.

L'Agenzia delle Entrate, con l’Interpello 5/2026, ha fornito importanti chiarimenti in merito alla possibilità di dedurre i contributi previdenziali e assistenziali versati all'estero da soggetti residenti in Italia che determinano il proprio reddito secondo il regime delle retribuzioni convenzionali. Il caso riguarda un contribuente residente in Italia che presta attività lavorativa all'estero in via continuativa, applicando la disciplina prevista dall'articolo 51, comma 8-bis, del TUIR.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 1789 del 26 gennaio 2026, ha ribadito un principio fondamentale in materia di imposta di registro: la fideiussione enunciata in un atto giudiziario, come una sentenza o un decreto ingiuntivo, mantiene una propria rilevanza fiscale autonoma rispetto all'atto che la contiene. Tale pronuncia chiarisce che il regime tributario della garanzia non segue necessariamente quello dell'atto "enunciante", configurandosi come una distinta espressione di capacità contributiva.

Il Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili (CNDCEC), con il Pronto Ordine n. 128/2025 del 6 marzo 2026, ha fornito importanti precisazioni in merito ai requisiti di formazione necessari per l'iscrizione e il mantenimento nell'Elenco dei gestori della crisi ex art. 356 CCII. La nota risponde a un quesito posto dall'Ordine di Torino riguardante la possibilità di cumulare diversi corsi per raggiungere i crediti necessari alla prima iscrizione.