Immobili ad uso foresteria - La Cassazione conferma la cedolare secca per il locatore

In relazione ai contratti di Rent to buy immobiliare (di cui all'art. 23, L. n. 133/2014) il Tool gestisce: gli aspetti fiscali (tassazione ai fini delle imposte indirette e dirette) per tutta la durata del contratto, incluso l'eventuale riscatto ed i relativi aspetti contabili alla luce della soggettività del locatore/cedente e del conduttore/acquirente, distinguendo il caso in cui: siano soggetti "privati" e/o agiscano nell'ambito di un'attività d'impresa. Viene, inoltre, gestito il caso in cui il contratto preveda che, al momento dell'eventuale riscatto, rispettivamente: una quota di canoni incassata in c/prezzo sia incamerata dal cedente nell'ipotesi di mancato del riscatto da parte del conduttore una quota di canoni incassata in c/godimento sia "girata" in c/acconto a favore del conduttore che esercita l'opzione per il riscatto.

Videocorso del: 04 Dicembre 2025 alle 15.00 - 18.00 (Durata 3 hh) Cod. 240521 Richiesto l'Accreditamento presso l'ODCEC di Patti (ME) per il riconoscimento di n. 3 crediti formativi. La partecipazione è valida esclusivamente in modalità live.

Con una pronuncia destinata a incidere profondamente sul regime di responsabilità degli operatori digitali, la Corte di Giustizia dell’Unione Europea, con sentenza del 2 dicembre 2025 nella causa C492/23, ha chiarito che il gestore di un mercato online è da considerarsi titolare del trattamento dei dati personali contenuti negli annunci pubblicati sulla propria piattaforma, con tutti gli obblighi che ne conseguono ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (RGPD). Il principio affermato dalla Corte stabilisce che tale gestore, anche quando non sia l’autore diretto del contenuto, è tenuto a verificare, prima della pubblicazione, se gli annunci contengano dati personali di natura sensibile e se l’utente che li ha inseriti sia effettivamente il soggetto cui i dati si riferiscono o sia munito del consenso esplicito dell’interessato.

In vista delle elezioni previste per i giorni 15 e 16 gennaio 2026, il Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili (CNDCEC) ha diramato, con l’informativa n. 174 del 1 dicembre 2025, un dettagliato quadro degli adempimenti necessari per l’esercizio del voto da remoto. Le votazioni riguarderanno il rinnovo del Consiglio dell’Ordine, del Collegio dei Revisori e del Comitato per le pari opportunità presso i singoli Ordini territoriali.

Con la circolare n. 32 del 2 dicembre 2025, l’Agenzia delle Dogane ha fornito nuovi e puntuali chiarimenti in merito all’applicazione della riformata disciplina dell’accisa sul gas naturale e sull’energia elettrica, oggetto di profonda revisione da parte del decreto legislativo 28 marzo 2025, n. 43, dedicato alla complessiva riorganizzazione della normativa accise. Il documento amministrativo ha l’obiettivo di offrire un’interpretazione sistematica delle novità introdotte e di agevolare gli operatori tenuti agli adempimenti impositivi in un contesto normativo in forte evoluzione.

Con l’entrata in vigore del D.Lgs. n. 87/2024, adottato in attuazione della delega fiscale, è stato completamente rivisitato l’impianto del sistema sanzionatorio tributario. Tale intervento normativo ha inciso in modo significativo anche sull’istituto del ravvedimento operoso, rendendolo più coerente con i principi di efficienza, proporzionalità e tutela del contraddittorio.

Con l’adozione del D.P.C.M. 2 ottobre 2025, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 279 del 1 dicembre 2025, è stata ufficialmente avviata la nuova programmazione triennale dei flussi d’ingresso per lavoratori non comunitari per gli anni 2026, 2027 e 2028. Tale provvedimento rappresenta un tassello fondamentale nella gestione del fenomeno migratorio in chiave di programmazione economica, andando a definire contingenti, requisiti e tempistiche per l’accesso regolare nel territorio italiano.

Il trattamento fiscale dei contributi emergenziali erogati durante la pandemia da Covid-19 continua a generare rilievi interpretativi, specie in relazione alla loro incidenza sul riporto delle perdite fiscali di periodo. Una recente risposta fornita alla Commissione Finanze della Camera dei deputati ha confermato l’indirizzo interpretativo dell’Agenzia delle entrate: i contributi percepiti a titolo straordinario e agevolativo non concorrono al computo delle perdite riportabili ai sensi dell’articolo 84 del Tuir.

Con la delibera del 15 ottobre 2025, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 279 del 1 dicembre 2025, la Consob ha formalmente introdotto un nuovo contributo di vigilanza rivolto ai soggetti operanti nel settore delle cripto-attività. La misura, adottata nell’ambito della ridefinizione del regime contributivo 2025, rappresenta un significativo passo in avanti verso il rafforzamento del controllo istituzionale su uno dei comparti finanziari più dinamici e in espansione.

Il tema della detrazione dell’IVA da parte di un consorzio pubblico è stato nuovamente al centro dell’attenzione giurisprudenziale grazie a un’importante ordinanza della Corte di Cassazione (n. 24970 del 10 settembre 2025), che ha ribadito un principio fondamentale: l’IVA può essere portata in detrazione da un ente pubblico solo se le attività cui si riferisce il credito hanno natura commerciale effettiva, e non meramente istituzionale o dichiarata formalmente. Il caso oggetto della decisione nasce da un contenzioso tra l’Agenzia delle Entrate e un consorzio regionale, ente pubblico economico strumentale di una Regione.

Le richieste documentali ripetute e la sospensione di fatto del procedimento di rimborso da parte dell’amministrazione finanziaria equivalgono a un diniego impugnabile a tutela del contribuente. Sono immediatamente impugnabili, infatti, tutti gli atti dell’amministrazione finanziaria che, pur non avendo la forma di un provvedimento autoritativo esplicito, manifestano in modo chiaro e inequivocabile la volontà di negare un diritto al contribuente, come un rimborso.

I ricavi derivanti da prestazioni sanitarie rese da strutture convenzionate con il servizio sanitario nazionale oltre il tetto di spesa previsto (prestazioni extra budget) non concorrono a formare il reddito nell’esercizio in cui le prestazioni sono eseguite. Essi sono imponibili nell’esercizio in cui si acquisiscono i requisiti di certezza dell’esistenza e obiettiva determinabilità dell’ammontare.

Il Consiglio dei Ministri, nella seduta del 2 ottobre, ha approvato uno schema di Decreto legislativo volto a modificare il D.Lgs. n. 231/2007, al fine di recepire l’art. 74 della Dir. (UE) 2024/1640.

A partire dal 1 dicembre 2025, entra ufficialmente in vigore un nuovo impianto normativo europeo che amplia la tutela delle indicazioni geografiche (IG) anche al settore dei prodotti artigianali e industriali. Si tratta di un’estensione rilevante di uno strumento giuridico di valorizzazione territoriale già ampiamente applicato nel comparto agroalimentare.

Il Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili (CNDCEC), insieme alla Fondazione Nazionale dei Commercialisti (FNC), ha pubblicato un’analisi articolata e tecnica dal titolo Revisione del sistema sanzionatorio amministrativo: come cambia il ravvedimento operoso, datata 1 dicembre 2025, che affronta in profondità gli effetti della riforma del sistema sanzionatorio tributario in attuazione della recente delega fiscale. Il documento si inserisce nell’ambito delle attività delle aree Contenzioso tributario, evidenziando le trasformazioni intervenute, in particolare, nell’ambito del ravvedimento operoso, che subisce un aggiornamento sostanziale in seguito all’evoluzione delle norme sul procedimento accertativo.