Info Flash Fiscali 210 / 2115/11/2021Decreto Antifrode – Cessione dei bonus edilizi – La strettaAl fine di arginare possibili illeciti nell’ambito dei bonis edilizi, il Governo, con l’emanazione del recente Decreto antifrode, in vigore dal 12/11/2021, ha introdotto le seguenti disposizioni: visto di conformità: la certificazione dei dati che danno diritto alla detrazione viene estesa: alla comunicazione della cessione del credito/sconto in fattura di qualsiasi intervento agevolabile (l’Agenzia ha già approvato il modello aggiornato), e non più solo a quelli che accedono alla detrazione del 110 alla detrazione del 110 in dichiarazione dei redditi, ove presentata tramite intermediario abilitato (l’obbligo non opera in caso di dichiarazione presentata direttamente dal contribuente (o tramite sostituto d’imposta) congruità delle spese: in presenza di opzione per la cessione/sconto in fattura, l’attestazione dovrà attestare la congruità non solo ai prezzi individuati dal Decreto requisiti, ma anche (per determinate categorie di beni) ai valori massimi che saranno stabiliti con DM del MITE di prossima emanazione controlli preventivi: l’Agenzia Entrate può sospendere l’efficacia dell’opzione per la cessione del credito/sconto in fattura, fino a un massimo di 30 giorni, in presenza di operazioni che presentino particolari profili di rischio (la procedura è analoga ai controlli preventivi sulle compensazioni del mod. F24).
Info Flash Fiscali 069 / 2114/04/2021Superbonus interventi antisismici - Ambito oggettivo - La recente prassi dell'AgenziaTra gli interventi trainanti , ammessi alla detrazione del 110 anche ove realizzati autonomamente, rientrano quelli finalizzati alla riduzione del rischio sismico (c.d. sismabonus) previsti dai co. da 1-bis a 1-septies, art. 16, D.L. n. 63/2013, realizzati su immobili siti in zone sismiche 1, 2 e 3. L’Agenzia delle Entrate ha recentemente chiarito che in caso di: fabbricato con più unità immobiliari (funzionalmente indipendenti con accesso autonomo dall’esterno) la detrazione spetta nel limite di . 96.000 calcolato in modo unitario tra unità abitative e relative pertinenze demolizione con ricostruzione e ampliamento di tre immobili che vengono trasformati in due abitazioni per il calcolo dei tetti di spesa spettanti si devono considerare le unità immobiliari censite in Catasto all'inizio degli interventi edilizi e non quelle risultanti alla fine dei lavori.
Info Flash Fiscali 068 / 2113/04/2021Plusvalenza ridotta dalle spese anche con Superbonus 110L’Agenzia Entrate ha recentemente ha affermato che: i costi per la riduzione del rischio sismico, l’efficientamento energetico e sostituzione degli infissi, in relazione ai quali si è fruito di una detrazione per i bonus edilizi (superbonus 110) costituiscono, in generale, spese incrementative di cui è possibile tener conto in sede di determinazione della plusvalenza imponibile, in caso di cessione infraquinquennale dell’unità immobiliare, ex art. 68 Tuir. A tal fine, è irrilevante il fatto che, a fronte di tali spese il contribuente: abbia potuto beneficiare del superbonus al 110 (o altra aliquota di detrazione) incluso il caso in cui abbia optato per la cessione del credito/sconto in fattura.
Info Flash Fiscali 051 / 2118/03/2021Superbonus - Edifici esistenti – Escluse le unità immobiliari classate F/3L’Agenzia delle Entrate in recenti interventi di prassi ha chiarito che: il superbonus non spetta per le unità immobiliari classificati in catasto nella categoria F/3, posto che, trattandosi di beni in corso di costruzione, non possono qualificarsi come unità già esistenti; tali unità è come se non fossero presenti all’interno dell’edificio ai fini del calcolo dei limiti di spesa, della prevalenza abitativa, nonché della superficie disperdente lorda un concetto che si deve ritenere estensibile anche a tutti gli altri bonus edili: ripristino del patrimonio edilizio, ivi incluso il sismabonus, nonché per le opere di ecobonus ordinario.