
Dal periodo d’imposta 2026 la Legge di Bilancio ha modificato il regime fiscale delle locazioni brevi, introducendo una presunzione di attività imprenditoriale in caso di locazione di più di due immobili nello stesso anno. In tali ipotesi è richiesto l’accesso al regime d’impresa, con obbligo di partita IVA e iscrizione al Registro delle imprese.
Resta ferma la possibilità di applicare la cedolare secca per uno o due immobili, con aliquota del 21% sul primo e del 26% sul secondo. Le nuove disposizioni comportano ulteriori adempimenti fiscali e previdenziali e pongono specifici profili operativi, in particolare nei casi di superamento della soglia nel corso dell’anno.