Notizie Flash 09/03/2020

Cedolare secca al 10% per i contratti di locazione in comuni colpiti da calamità

La legge di conversione del D.L. 162/2019 (c.d. Milleproroghe) ha esteso ai comuni per i quali sia stato deliberato lo stato di emergenza a seguito del verificarsi di eventi calamitosi, inclusi i comuni colpiti dagli eventi sismici del Centro Italia,

la riduzione dal 15% al 10% dell’aliquota della cedolare secca
da applicare ai canoni derivanti dai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo.

Modifiche disposte al co. 2-bis, art. 9, D.L. 47/2014

ANTE MODIFICA

La disposizione di cui al co. 1 (si riferisce all’applicazione per gli anni 2014-2019 dell’aliquota della cedolare secca del 10% prevista dall’art. 3, co. 2, 4° periodo, D.lgs. 23/2011) si applica anche ai contratti di locazione stipulati nei comuni per i quali sia stato deliberato, negli ultimi 5 anni antecedenti alla data del 28/05/2014, lo stato di emergenza a seguito del verificarsi degli eventi calamitosi ex art. 2, co. 1, lett. c), L. 225/1992.

POST MODIFICA

L'aliquota prevista all'art. 3, co. 2, 4° periodo, D.lgs. 23/2011 (cioè quella del 10%), si applica anche ai contratti di locazione stipulati nei comuni per i quali sia stato deliberato, nei 5 anni precedenti antecedenti alla data del 28/05/2014, lo stato di emergenza a seguito del verificarsi degli eventi calamitosi previsti dall'art. 2, co. 1, lett. c), L. 225/1992.

Inoltre, è stato previsto che per l'anno 2020 l'agevolazione trova applicazione solo per i contratti di locazione stipulati nei suddetti comuni con popolazione fino a 10.000 abitanti.

Osservazioni:

si può notare, da un confronto con la disposizione previgente, che viene resa stabile l’aliquota ridotta del 10% della cedolare secca per effetto del rinvio operato al suddetto art. 3, co. 2;
non è chiaro se l’aliquota ridotta al 10% della cedolare secca trovi applicazione per tutti i contratti locazione stipulati nei comuni colpiti da eventi calamitosi o solo per i contratti a canone concordato stipulati nei medesimi comuni; infatti, stando al tenore letterale della norma, il richiamo viene operato solo con riguardo all’aliquota prevista dal 4° periodo, co. 2, art. 3, D.lgs. 23/2011 e non anche alle relative condizioni che, si ricorda, fanno riferimento ai contratti di locazione a canone concordato.

Tuttavia, come chiarito dall’interpello n. 904-355/2018 della DRE Lombardia, ai fini dell’applicazione dell’aliquota ridotta della cedolare secca al 10% sono richieste le seguenti condizioni:

il contratto di locazione deve essere a canone concordato;
l’immobile oggetto del contratto deve essere ubicato nei comuni ad alta tensione abitativa o in un comune per il quale sia stato deliberato nei 5 anni antecedenti al 28/05/2014 lo stato di emergenza per calamità naturale.

L’altra disposizione introdotta dal D.L. 162/2019 è quella relativa

all’applicazione dell’aliquota della cedolare secca del 10% (anche in tal caso si fa riferimento all’aliquota di cui all’art. 3, co. 2, 4° periodo, D.lgs. 23/2011)
anche ai contratti di locazione stipulati nei comuni colpiti dagli eventi sismici del Centro Italia di cui all’art. 1, co. 1, D.L. 189/2016 (che a sua volta richiama quelli indicati negli allegati 1, 2 e 2-bis) in cui sia stata individuata una zona rossa con ordinanza sindacale.

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