Locazioni brevi – Aggiornamento Guida dell’Agenzia

L’Agenzia Entrate ha aggiornato la Guida relativa alla disciplina fiscale delle locazioni brevi e alle regole cui sono tenuti gli intermediari (si tralasciano gli aspetti relativi ai contratti interessati).  

La Legge di bilancio 2021 prevede, nel testo vigente, che, a decorrere dall’anno 2021, il regime fiscale della cedolare secca per le locazioni brevi si applichi a non più di 4 appartamenti per ciascun periodo d’imposta e che negli altri casi l'attività di locazione, da chiunque esercitata, si presuma svolta in forma imprenditoriale.

La Legge di bilancio 2026 è intervenuta sulla suddetta disposizione prevedendo che, a decorrere dall’anno 2026,

• si applichi al 1° immobile l’aliquota del 21% e al 2° immobile quella del 26%;
• dal 3° immobile il reddito viene considerato reddito d’impresa.