esenzione da iva anche per autoconsumo e assegnazione di immobili a soci.

I soci di una snc nostra cliente, inoperante da qualche anno, intende procedere allo scioglimento della stessa con contestuale assegnazione ai soci dell’immobile strumentale acquistato nel 2000 con l’acquisto dell’azienda. 1. Questa estromissione a mio avviso va considerata operazione assimilata alla cessione con applicazione del regime di esenzione da Iva con emissione di fattura ex art. 10 DPR 633/72. Esatto ? 2. Se sì, va calcolato anche il pro -.rata (sarebbe poco rilevante, avendo come fatture di acquisto per il 2013 solo la parcella notarile e la nostra consulenza) ? 3. Valore dell'autoconsumo – L’immobile, inutilizzato da anni, ha una valutazione di mercato molto bassa, fors’anche inferiore al prezzo di acquisto (nel 2000 venne pagato Lire 140.000.000) , mentre a bilancio il valore – al netto del fondo di ammortamento – è di circa € 50.600. Valore che si vorrebbe indicare in atto (manca una quotazione OMI per il territorio in cui insiste detto immobile. Corretto ?