vendita immobile

Egreg. Dottore avrei questo quesito da sottoporLe: Un cliente possedeva un terreno divenuto edificabile e quindi lottizzato nel periodo 2007/2009. Nel corso dell’anno 2012 su una parte di questo terreno, ha iniziato la costruzione di un immobile abitativo, ceduto come “immobile in corso di costruzione” prima dell’ultimazione dello stesso. Chiedo se è corretto dichiarare la plusvalenza realizzata sul quadro RL; l’atto di cessione infatti parla di “fabbricato al grezzo” censito al catasto dei fabbricati (non su quadro RM – cessione terreni edificabili). Nella determinazione del costo di costruzione è possibile inserire anche le spese sostenute per la lottizzazione del terreno, oltre alla progettazione/oneri urbanizzazione secondaria/contratti di appalto per la costruzione vera e propria? Chiedo conferma che la rivalutazione dell’area edificabile, in questo caso, non possa essere assunta come costo per la determinazione della plusvalenza. La