Buonasera,
La Rossi S.r.l. è proprietaria di un immobile ad uso ufficio categoria catastale A/10. Riscatto leasing 29/06/2022 (decorrenza contratto 02/05/2007 durata 180 mesi). I singoli canoni sono stati assoggettati ad IVA 22% e si è provveduto alla detrazione, mentre il riscatto è stato fatturato in reverse charge art.17 comma 6.
Ora prima di procedere alla vendita la Rossi S.r.l., provvederà alla variazione di destinazione d'uso da ufficio ad appartamento. Successivamente provvederà alla vendita a soggetto privato quale immobile destinato a prima casa.
Dovrà emettere fattura di vendita ESENTE ART.10? Senza alcuna rettifica/restituzione IVA detratta sui canoni?
La plusvalenza della vendita sarà rateizzabile in quanto i 5 anni di possesso decorrono dalla stipula del contratto (2007) e non dal suo riscatto (2022)?
Grazie, cordialità.