Buongiorno,
una srl possiede un fabbricato che ha riscattato da un precedente leasing.
In bilancio si trova il solo valore di riscatto, che ammonta ad € 1.000,00, contro un valore reale del bene di diverse centinaia di migliaia di euro.
Come previsto dal nuovo OIC 16, bisogna provvedere allo scorporo del valore del fabbricato (valutato tramite perizia) da quello del relativo terreno.
L'eventuale perizia determinerebbe però il valore reale del fabbricato ben maggiore rispetto all'importo iscritto in bilancio, dal quale sarebbe quindi impossibile scorporare il valore del terreno in base alla stima.
Come si deve quindi procedere? Si scorpora il valore riproporzionandolo ai 1.000 € contabilizzati?
Sarebbe evenutalmente corretto non effettuare alcuna perizia e scorporare il valore del terreno apllicando la % fiscale del 20% per gli immobili commerciali e 30% per quelli industriali?
Grazie cordiali saluti