CESSIONE BENE MERCE E PRORATA

Buongiorno,

una srl che svolge prevalentemente attività di compravendita di beni immobili, ha emesso nel corso del 2025:

- fatture imponibili IVA;

- una fattura per la vendita di un fabbricato merce (quindi non un bene ammortizzabili ma un immobile presente tra le rimanenze finali) con l'applicazione del reverse charge art. 17 c. 6 lett. a-bis.

Vi chiedo dunque se tale immobile potrebbe influire sul calcolo del pro-rata in sede di dichiarazione IVA annuale, in quanto la disciplina non è chiara, essendo un fabbricato - merce non un bene d’investimento ma un bene destinato alla vendita e che quindi non dovrebbe rientrare nelle esclusioni di calcolo del pro-rata.
Grazie