calcolo plusvalenza cessione immobile con lavori superbonus 110 entro 5 anni con sconto in fattura

Buonasera.

La presente per formulare un quesito relativo al corretto calcolo della plusvalenza relativa a cessione di immobile ad uso abitativo, derivante da donazione, che verrà a concretizzarsi nei prossimi mesi del 2026 e sul quale sono stati eseguiti lavori superbonus 110 conclusi nel 2025.

Premesso che:

• L'immobile è stato acquistato dal donante il 31/12/1981 per 75 milioni di Lire (oggi pari ad € 38.735,00)

• E' stato ricevuto dai figli in donazione nel 2005

• I due figli donatari hanno eseguito lavori superbonus 110 conclusi nel 2025, per € 195.000,00, con opzione per lo sconto in fattura, quindi senza usufruire della detrazione in dichiarazione dei redditi; la cessione dell'immobile verrà effettuata inoltre entro 5 anni dalla fine lavori (pertanto tali costi si considerano irrilevanti ai fini dell'incremento del costo d'acquisto)

• L'immobile non è mai stato adibito ad abitazione principale dai donatari

• Verrà venduto ad € 270.000,00 nel 2026

• Non sono documentati altri costi accessori relativi all'immobile, pertanto si ritengono irrilevanti.

Date le suddette premesse si procede al seguente calcolo per rilevare la plusvalenza:

• costo di acquisto del 31.12.1981 al prezzo di 75 milioni di lire (convertito in euro): €  38.735,00

• Coeff. di Rivalutazione al febbraio 2026, ultimo mese ad oggi disponibile, con decorrenza 31.12.1981: 4,547

• importo rivalutato:€ 176.128,05

• Prezzo di vendita 2026: € 270.000,00

• Base imponibile per plusvalenza € 93.871,96

• Plusvalenza 26%: 24.406,71

Si chiede pertanto se la procedura di calcolo e l'importo della plusvalenza si ritengono corretti.

Grazie