Locazioni brevi in regime di impresa

Buonasera

soggetto titolare di p.iva in regime forfettario con ateco principale subagente assicurativo e secondario locazione turistiche in forma imprenditoriale attualmente concede in locazione due appartamenti di cui uno in regime imprenditoriale e l'altro come "privato".

E' proprietario di un immobile formato da 6 appartamenti per il quale inizieranno a breve i lavori di ristrutturazione.

Al termine dei lavori concederà in locazione breve tutti e 6 gli appartamenti (in regime d'impresa).

La ristrutturazione sarà oggetto di contributo parziale da parte della Regione Piemonte.

Si chiede:

1. Le spese di ristrutturazione che verranno sostenute per i 6 appartamenti saranno sempre detraibili come persona fisica (36%/10 anni) al netto del contributo Regionale naturalmente anche se l'immobile poi parteciperà al reddito d'impresa per via del nr. di appartamenti locati superiori a 3?

2. Gli interessi pagati sul mutuo per la ristrutturazione sono in qualche modo recuperabili dal reddito d'impresa?

Grazie