Affitto azienda: un consiglio

Buongiorno.

Abbiamo acquisito un cliente che ha 2 Srl (negozio abbigliamento).

1)   La prima Srl è proprietaria di

-       Locali

-       Arredamento

-       Azienda

Otto anni fa danno in affitto d’azienda tutto ad una nuova Srl che è

2)   La seconda Srl che ha preso in affitto tutta l’azienda specificando nel contratto che gli ammortamenti sono in capo alla locataria (alla 2^ Srl).

Un caos immenso.

Vorrei rifare il contratto di affitto d’azienda specificando i canoni come segue:

1)   € X per affitto locali commerciali

2)   € Y per affitto appartamento che è sopra il negozio

3)   € Z per affitto azienda (canone minimo)

Tutto soggetto ad IVA.

Nell’azienda lascerei come arredamento / attrezzatura solo il bancone e 1 computer. Tutto il resto dell’attrezzatura / arredamento la cederei alla Srl locataria che è l’azienda operatrice specificando che qualsiasi nuovo acquisto che farà in futuro dovrà essere fatto dalla locataria con ogni e qualsiasi manutenzione. Naturalmente l’ammortamento per i locali dovrà restare in capo al locatore.

Se si arriva a questo risultato si dovrà gestire tutti gli ammortamenti fatti dalla locataria che attualmente si trovano in un fondo ammortamento fabbricati di cui non si ha la proprietà.

Per chiudere il fondo, probabilmente, sarà da fare la scrittura

Fondo Ammortamento Fabbricati           a         sopravvenienza attiva

O altra scrittura?

E nella 1^ Srl come si girano gli ammortamenti fatti dalla locataria?

Il dilemma è: si può cedere gli arredamenti / attrezzature e tenere come azienda solo un bancone e un computer e i locali?

N.B. I soci delle 2 società sono praticamente gli stessi.         

Grazie