Trattamento fiscale del corrispettivo percepito per la costituzione di una servitù perpetua di elettrodotto su terreno agricolo acquisito per successione

Buongiorno.

Un nostro cliente, persona fisica che non esercita attività d'impresa, ha costituito a titolo oneroso una servitù perpetua di elettrodotto su un terreno agricolo di sua proprietà.

Il terreno è stato acquisito per successione, è posseduto da oltre cinque anni.

A fronte della costituzione della servitù, il cliente ha percepito un corrispettivo complessivo comprendente tutte le indennità relative alla costituzione della servitù.

Si chiede di conoscere:

• se le somme percepite, complessivamente considerate, costituiscano reddito imponibile ai fini IRPEF ovvero possano ritenersi escluse da imposizione;

• quale sia la corretta qualificazione reddituale delle somme eventualmente imponibili;

• se assuma rilevanza, ai fini della tassazione, il fatto che il terreno sia stato acquisito per successione e sia posseduto da oltre cinque anni;

• se le modifiche introdotte dalla Legge n. 213/2023 e i successivi chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate in materia di costituzione di diritti reali di godimento (in particolare le risposte agli interpelli n. 224/2024 e n. 129/2025) siano estensibili anche alla costituzione di una servitù prediale di elettrodotto, considerato che tali documenti di prassi riguardano prevalentemente il diritto di superficie e non affrontano espressamente il caso della servitù;

Grazie